(九龍塘) 龍苑 Grandeur

嘉林邊道23號

龍苑 Grandeur是位於九龍塘嘉林邊道23號的一個低密度住宅項目，單幢樓宇樓高7層，分兩座，每座一梯兩伙，共提供28個四套房單位，車位46個。分層標準單位建築面積約2,800 至 2,900 平方呎，另設頂層連天台特色大宅，建築面積約3,000 至3,200平方呎。會所及康樂設施包括戶外游泳池、健身室、乒乓球室及花園等。屋苑鄰近九龍寨城公園、九龍仔公園及多所學府。預計於2012年12月入伙。

整體屋苑風水上的簡略分析：

九龍塘龍苑北面坎方見獅子山，青龍方山勢雄偉有力。西面兌方及東北面乾方之九龍仔公園地勢較高。南面離方須留意地盤所產生的「動土煞」，假若有動土工程，掘地動土會使理氣紊亂，影響健康運。

龍苑北面坎方嘉林邊道，交會東寶庭道，成三叉水口，旺氣自生。東北面艮方乃九龍寨城公園氣聚之所，令星及城門均喜低虛之地。嘉苑的防盜鐵圈成刺面煞，影響龍苑第二座的一樓及二樓。

東面震方松林外型成文尖峯，見之有科甲聯芳之徵，奈何大廈屋頂的「Z」形招牌，晚上亮時則成霓虹燈影會成火卦。東面震方及東北面艮方應須留意耀山學校有否帶來「聲煞」。東南面巽方有一護老院產生悔咎之氣，使宅內人易生負面情緒及影響健康運。

南面離方嘉林邊道，交會衙前圍道，成四水歸田；西南面坤方廷文禮士道，交會衙前圍道，成三叉水口，氣路交錯，旺氣自生。

西南面坤方、西面兌方及東北面乾方，則須留意位於此的「香港培道中學校」有否帶來聲煞。學校樓梯的外觀犯「琵琶煞」，氣流經過成桃花煞，招來不正桃花。過度美化的學校建築物犯「廉刀煞」，是卦之人倫受損，飛星組合的壞影響得到彰顯。

龍苑屋苑內設有泳池，分別在一座之西北面乾方及二座之西面兌方，生氣得水而活，尤其對旱龍局來說，屋苑泳池顯得十分珍貴，但終咎木水欠情義。

請各位注意

有鍳於此報告提供時樓盤並未有售樓書，因缺乏單位平面圖下，故此未能提供獨立單位風水上的評分，敬請諒解，但又如日後建成後，閣下想對此大厦之分層單位作出評估，可帶引陳老師到現場再度勘察，老師定必盡量抽空配合。