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(158) (馬鞍山) 雲海St Barths

(馬鞍山) 雲海St Barths

 

新界馬鞍山耀沙路9號

 

雲海St Barths,屬雲海發展項目第一期,並由三組樓群組成,分別為「Cedar Court 松海臺」,「Maple Court 榕海臺」,與及「Sandalwood Court 香海臺」。項目共包括七座住宅大廈。每座大廈分別樓高十至十二層,各配置兩部電梯。而每層設二至七伙單位,合共提供三百五十三個住宅。單位的實用面積由三百六十三至一千三百五十四平方呎不等。間隔分為一至五房。其中以二,三房各佔供應三成四;而一房戶約佔一成半;其餘為四及五房戶。單位分別採用獨立式或開放式廚房設計,大部份單位配置露台,及工作平台。

 

項目臨近該地段另一屋苑「迎海」,其購物商場「迎海薈」提供超級市場,連鎖商店及多間食肆。項目本身提供六萬四千平方呎之住客會所,設施包括室外泳池,桑拿室,健身室,兒童遊樂室,會所餐廳,燒烤區,戶外休閒雅座等。另有佔地約五萬二千平方呎戶外園林及綠化區。

 

交通方面,項目毗鄰設有有蓋行人天橋,步行至港鐵烏溪沙站約需十分鐘。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線,來往泥涌至沙田東鐵站,九龍塘,旺角,尖沙咀等地方。項目本身提供八十九個住客車位。

 

整體屋苑風水上的分析:

 

雲海位於馬鞍山烏龜沙咀,鄰近烏溪沙海灘。烏龜沙咀山龍水局形態優美,氣勢浩大,三面臨海,一面倚山,呈秀獻瑞,羅列朝拜,左右拱照,氣象萬千,如此氣象,為必出王候將相之大地。山勢以馬鞍山為靠,馬鞍山山勢雄偉,從大帽山分枝劈脈而來,並於此地分出東北兩脈,東行之脈遠至西貢西灣山,而北脈即至牛押山。

 

水勢則收東面、北面至西面吐露港之企嶺下海、船灣海及沙田海,海灣為環抱堂局,堂前秀水,當利求財。此地於下元八運(2004至2023年)以東北靠山,西南見水為佳,而於九運(2024至2043年)北面為零神方,南面為正神方,合乎零正,地運為上吉。簡而言之雲海形巒上符合風水學上之高要求,為上上之選。

 

南方離宮,近見公共停車場,為低虛之處,停車場不會對屋苑做成噪音影響。唯此方見連接「迎海」至烏溪沙站之行人橋。此物象於風水學上而言為「陸橋煞」,或對鄰近之單位相對宮位之凶星得以彰顯,並構成氣場上的破害。

 

西方兌宮,面向烏溪沙海灘。該海灣環抱有情,生氣眷戀而不去,鄰近住戶能見大水放光,當能有效積聚財氣。唯過於靠近小型公廁,公廁於風水學上而言易於引發瘴污之氣,不利宅中人丁健康,是故若選擇此方向之單位,當盡量避免過於靠近此設施之單位,或以風水手法化解之。

 

西北方乾宮,北方坎宮與東北方艮宮,近見白石高爾夫球練習場及燒烤場,為低虛之處;遠望船灣淡水湖與三門墩之水形山,水勢清澈明淨,水後見山巒起伏,山水俱到,何等美哉。以風水學上而言旺星喜見真水,當有利旺氣之催動。

 

東方震宮,近見海星灣,並與遠方之企嶺下海呈大水收小水之局,能有效收窄水令,使旺氣團積。

 

東南方巽宮,近見鄰旁另一屋苑「星漣海」。該屋苑之三幢建築之間有相當距離,是故並不構成市區常見之「天斬煞」。「星漣海」後方為落禾沙里,此路車輛流量不大,兩旁樹木茂盛,再遠望山勢雄偉之馬鞍山,一片詳和格局,實屬難能可貴。此外,巽宮於2018流年八白飛星到宮,若配合屋苑本身之理氣星盤當有利於財運,只是於項目竣工之時(2019年)不以此斷。

 

整體而言,雲海於未來地運,外巒形勢而言皆為少見之上上之選。上述八國之分析中雖見陸橋煞,與小型公廁等形煞,與整體形巒相比下也只是風水學上能化解之小問題而矣。是次堪察雲海,為老師繼迎海,星漣海後第三次來到烏龜沙咀。深深有感於以香港山多地少之地理形勢,能住在像烏龜沙咀這樣合乎地理大格局之佳地,真可謂不是福人莫問津。此外,有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成,因缺乏坐向度數的條件下,故此未能提供各座獨立單位風水上的評分,敬請諒解。如日後建成後,讀者閣下希望對此大厦之分層單位作出評估,可帶引陳老師到現場再度勘察,老師定必盡量抽空配合。