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(157) (啓德) Oasis Kai Tak

(啓德) Oasis Kai Tak

 

九龍啟德沐寧街10號

 

Oasis Kai Tak,為啟德發展區其中一個發展中之項目,計劃於2018年11月落成,並於2019年中入伙。項目合共提供六百四十八伙單位,包括四棟高座大樓,及另外四棟低座大樓。其中高座大廈樓高三十二層,各配置三部電梯。第一及第二座命名為Grand Oasis Kai Tak,屬項目的第二期。大廈的三至三十六樓屬住宅樓層,每層設三至六伙單位。

 

低座住宅大樓則分為A至D座,屬項目之第三期,每座樓高四或六層,各配置一或二部電梯,每層設三至四伙單位。

 

單位的實用面積由二百七十五至一千五百三十平方呎,分別採用開放式或獨立式廚房設計。而間隔則由開放式至四房不等。屋苑亦設有部分特色戶,其中包括十三個連花園特色戶,實用面積九百一十八至一千四百七十五平方呎,而連天台特色戶則有十七個,實用面積一千一百三十至最大面積的一千五百三十平方呎不等。

 

Oasis Kai Tak鄰近2019年中啟用之港鐵沙中線啟德站。屋苑鄰近之德朗邨旁之沐虹街,及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴,穿梭九龍城,黃大仙,九龍灣,藍田,紅磡,中環,以至北角寶馬山等多處地方。屋苑本身提供一百四十二個住宅車位。

 

整體屋苑風水上的分析:

 

屋苑位於啟德發展區,預計於明年(2019年)入伙時期周邊仍為進行中之地盤。於風水學上而言,地盤為動土煞,理氣紊亂,地盤常見之吊運機若面向樓房之時形成之「沖射煞」,此外工程進行時產生之噪音則形成「聲煞」。此等形煞於風水學上而言皆非吉象,需以風水佈局化解。

 

於地運而言,項目入伙時於八運(2004至2023年)時期艮宮雖見山,但坤宮只見小水,遠方巒頭也不成大水收小水之局,是故並不合零正論,視乎鄰近工程竣工時間,宅中人丁或見禆益,財運方面則平平矣。於八運後之九運(2024至2043年)若合零正,離宮需要見山,坎宮則需要見真水,以實際狀況而言也不合九運之零正論。屋苑遠望北方之獅子山一脈,雖離屋苑有一定距離,該帶山勢鴻運有力,若配合宅中之理氣星盤,當也有利於宅中人丁。

 

以下為屋苑八國的風水簡略分析:

 

東南方巽宮:巽宮面向沐寧街盡處之迴旋,一般而言馬路雖作虛水論,唯以現場推斷此路當屬私家路一類,並非車來車往之主幹車道,是以不能以吉論。此外,巽宮雖於2018流年八白飛星到巽,然而於入伙之時(2019年)卻見七赤到宮,若宅中理氣星盤之相關宮位見六白則成「交劍煞」。

 

南方離宮,西南方坤宮:此兩宮位同樣面向啟德發展區其他進行中之大型住宅項目,預計2019年入伙時尚在發展中。於風水學上而言,地盤動土為「動土煞」,地氣受破壞,導致宅內理氣不良,容易對家宅人丁健康做成負面影響,需以風水佈局化解。

 

西南方坤宮,西方兌宮:此方遠見土瓜灣之「傲雲峰」。該屋苑各樓房頂部皆見風水學上名為「孔子帽」之建築物象,以形巒而言為吉。若配合屋內理氣星盤如一白,四綠,六白等吉星,主大發科甲,學業聲名皆有禆益。

 

西北方乾宮:此宮位面向遠處畢架山,若配合宅中理氣星盤,當為吉象,有利於宅中人丁健康。

 

北方坎宮:此宮位面向遠方之慈雲山及獅子山,玄武有力,若明堂見水,當以吉論。

 

東北方艮宮:此宮位面向遠方相樣鴻運有力之飛鵝山,本當以乾宮,坎宮同斷,唯過於靠近鄰旁之另一屋苑「啟德一號」,兩屋苑只有數十呎之遙。該居苑之樓宇高低錯落,若本身樓房面向對面之樓頂天台,將見天台橫流而引起之迴風效應。該氣引動宅中之理氣星盤,若收凶星,將影響長遠;若收吉星,長遠而言也非吉象。是故若選擇此方向之單位,當盡量避免相關樓層。

 

東方震宮:此宮面向見鄰近屋苑之人工水池。風水學上常言道「山管人丁,水管財」。是以此面向之真水形成生氣增強盤力,若配合理氣星盤,當旺財祿。

 

整體而言,Oasis Kai Tak於地運而言並不合「正神正位裝,撥水入零堂」。可取之處謹為遠方背靠北方眾山。此外,啟德發展區相關之其他地盤工程,可預見將對屋苑形成負面影響。有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成,因缺乏坐向度數的條件下,故此未能提供各座獨立單位風水上的評分,敬請諒解。