(143) (啟德) 煥然壹居De Novo

(啟德) 煥然壹居De Novo

九龍城啟德發展區沐翠街3號

煥然壹居為市區重建局所發展的首個資助房屋項目，位於啟德發展區，毗鄰啟晴邨及德朗邨，有3幢高座及1幢低座住宅樓宇，以私人樓宇標準興建，合共提供約484個單位，2015年底完工，2016年首批樓換樓重建戶可率先入伙。

煥然壹居有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多，有224個，實用面積為444至476平方呎，當中8個是開放式，213個是1房單位；另外117個是2房單位；而3房的大單位留作「樓換樓」安排。

交通方面，途經附近的巴士路線不多，亦有限時安排；而由港鐵觀塘線彩虹站A2出口平行前往，須時約7至10分鐘，雖然鄰近港鐵沙中線啟德站，但此站仍在興建中。就目前而言，交通暫未算十分方便。

整體屋苑風水上的簡略分析：

就八運而言，於2004-2023年間，香港的東北見山而西南見海爲吉，而啟德區之龍脈來自獅子山，行經彩虹、新蒲崗，再到翔龍灣，南面爲臨海地區，以現時虛實而論，尚算合乎八運零正，爲不俗之局。

坎宮正北方及乾宮西北方，是舊區重建的地盤，理氣紊亂，影響人丁健康，尤須留意流年凶星飛臨帶來之影響。

艮宮東北方，在八運時期是正神方，正神方宜見山，而屋苑此方之遠處爲豐盈的飛鵝山，近方可見啟晴村，高聳的大樓成爲屋苑的靠山，看護有力，有利於人丁健康，同時易得貴人扶助，有助於工作事業的發展。

離宮南方，可見郵輪碼頭，亦即能見真水，爲低爲虛，生氣喜蓄聚，財星利於虛，若此方挨得旺星，自會財運事業皆暢旺。

坤宮西南方，在八運時期是零神方，零神方若見真水爲吉，惜屋苑於此方未見海河之類的真水，幸亦未見真山或高樓，屬動低虛之狀，亦算合乎風水學上的零正。可惜此方與及兌宮正西方，正犯「動土煞」，該處乃沙中線之啟德站大地盤，以及各個樓宇工程項目，故沙塵滾滾，天秤處處，對現時的地運會有所折損。由於理氣紊亂，若此宮遇吉星，其吉相會有所壓抑；若遇丁星，則有損人丁健康，若此方為理氣凶星二、五到臨之方，更恐成災。

沙中線建成後，若鐵路架空於地面行走，便造成「橫水直過」，不論列車靠站還是離開，都是將氣場帶走，若此宮挨得旺星，其吉相便會扣減；若挨排凶星，其凶性會加劇；若鐵路於地下行走，則影響不大。

請各位注意

有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏單位平面圖下，故此未能提供獨立單位風水上的評分，敬請諒解，但又如日後建成後，閣下想對此大厦之分層單位作出評估，可帶引陳老師到現場再度勘察，老師定必盡量抽空配合。